1. Договор Аренды Газовой Котельной
2. Договор Аренды Газовой Котельной Образец
3. Договор Найма Квартиры Образец
4. Бланк Договора Аренды Квартиры

Можно ли ввести в эксплуатацию котельную с одним котлом Возможна ли замена договора. Сведения об объекте договора аренды Здание котельной с теплотрассой, общей площадью 33,8 кв.

Я работаю в организации, которая является теплоснабжающей. На условиях аренды у нас в пользовании (полномочие владения отсутствует) имеется ряд газовых котельных. Вместе с тем, данные объекты теплоснабжения мы не обслуживаем.

Их на основании соответствующего гражданско-правового договора обслуживает другая организация. В составе газовых котельных имеются опасные производственные объекты (далее - ОПО). Деятельность с использованием ОПО является лицензируемой. Лицензию выдает Ростехнадзор. В целях получения лицензии Ростехнадзором г.

Было вынесено Распоряжение о проведении внеплановой выездной проверке арендуемых газовых котельных. По результатам проверки Ростехнадзором вынесено предписание об устранении нарушений требований промышленной безопасности, в том числе об укомплектовании штата работников ОПО операторами котельных. Возникает совершенно абсурдная ситуация: организация, обслуживающая газовые котельные на основании заключенного с нами договора, в силу непосредственного обслуживания ОПО должна получать такую же лицензию и, следовательно, также принимать в штат оператора котельных. Таким образом, получается, что применительно к одним и тем же ОПО в штатных расписаниях обеих организаций (нашей и обслуживающей) должны числиться операторы котельных.

Тогда возникает вопрос: а для чего? Какой смысл держать оператора котельных нам, если в обслуживающей эти котельные организации он имеется?

Кроме того, гражданское законодательство не содержит запрета на заключение в подобных ситуациях договоров на обслуживание ОПО. Однако при обязательности включить в штатное расписание операторов котельной получается, что такой договор в части совершения действий, соответствующих функциям оператора котельной, лишен всякого смысла. Более того, раз обслуживающая организация эти ОПО обслуживает, то, следовательно, и в ее штатном расписании такой оператор должен присутствовать. А потому договор на обслуживание необходимо заключать и в части выполнения функций данного оператора. Снова возникает вопрос, а для чего тогда нужен оператор котельных в штате Организации? Полный абсурд! Федеральный закон от № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» к каким-либо однозначным выводам по этому поводу не приводит.

Термин «эксплуатирующая организация» в нем толком не расшифрован. Предписание, конечно же, можно попробовать обжаловать, но для окончательного принятия такого решения информации недостаточно. Основной вопрос: надо ли для получения лицензии укомплектовать штат работников операторами котельных? Может быть, у Вас имеется какой-либо опыт решения проблем в подобных ситуациях.

Если имеется, то помогите, пожалуйста! Совершенно с Вами согласен. Но здесь речь не о арендодателе. Мы лицензию и получаем. Вопрос только в том, надо ли в создавшейся ситуации для ее получения укомплектовать штат работников операторами котельных?

Договор Аренды Газовой Котельной

Ведь обслуживающая котельные на основании гражданско-правового договора организация организация является также эксплуатирующей эти объекты и в ее штатной структуре находятся операторы котельных. Нам-то они тогда для чего нужны? Их нам иметь нецелесообразно. В то же время закон должен быть целесообразным.

Исходя из этой целесообразности, считаю, что нам включать в штат операторов котельных нет никакого смысла. А Ростехнадзор их включать требует. Необходимо особо подчеркнуть, что соискатель лицензии должен располагать в своем штате сотрудниками, обладающими необходимой квалификацией. Заключение со сторонними организациями или физическими лицами гражданско-правовых договоров на выполнение (оказание) соответствующих работ (услуг) не может являться заменой отсутствия собственных работников, поскольку в противном случае нарушается принцип осуществления вида деятельности, на который предоставлена лицензия.

Что тогда делает ваше предприятие? Возможно Вы и правы.

Договор Аренды Газовой Котельной Образец

Но имеются некоторые сомнения. В частности, сам же Федеральный закон от № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», как эксплуатацию опасного объекта, так и организацию, эксплуатирующую опасный производственный объект, четко не определяет. Следовательно, повторюсь: 'при толковании его норм следует исходить из целесообразности. Исходя из содержания предыдущих абзацев данного пункта, держать операторов котельных одновременно, как в управляющей организации, так и в обслуживающей организации нецелесообразно. Следовательно, если в штатном расписании последней соответствующая должность имеется, то наличие в штатном расписании этой же самой должности в управляющей организации лишено всякого смысла'.

Договор Найма Квартиры Образец

Вопрос именно в толковании термина 'эксплуатирующей организации'. Но возможно расшифровка этого термина в законодательстве имеется, а я его не нашел. Если не трудно, то, пожалуйста, обоснуйте ваши выводы со ссылкой на соответствующие нормы права (можно ничего не расписывать, только соответствующие абзацы, пункты, статьи законодательства и т.д. Просто нужна квалификация, т.е. Правовой механизм вашего вывода интересен. Извините, не мог отреагировать, запарка была.

По поводу управляющей организации возникают вопросы. Термин «управляющая организация» законодательством не расшифрован. Что под ним понимать? Инструкция техники безопасности в тире. Вероятнее всего, это организация, осуществляющая управление имуществом на основании договора доверительного управления Бывают его разновидности, к примеру, управляющая организация многоквартирным домом, с которой заключается договор управления многоквартирным домом. Здесь в основе всегда лежит какой-то договор управления. А у нас не договор управления, а договор аренды.

Разве что по сути мы являемся управляющей компанией, но это «по сути» исходит из субъективного мнения, на закон не опирающегося, просто имеет место какое-то сходство. Кстати, по новому закону о страховании особо опасных производственных объектов, вступающим в силу с г., страхователем должен быть владелец этого объекта (у нас же объект на условиях аренды находится только в пользовании, во владения он нам собственником не передан) использующий (только использование из этого перечня к нам относится) и т.д.

Данный объект. Здесь применительно к нам только 2 признака страхователя: - владение ОПО; - использование.

Считаю, что к нам относится только 2-й признак. Следовательно, мы владельцами ОПО в силу данного закона не являемся. Возникает вопрос: а кто тогда здесь будет страхователем? Смешно, но получается, что администрация МО, передавшая нам ОПО в аренду: полномочие владения осталось у них, а арендуемое нами имущество они используют путем получения за него арендной платы. Они указанным признакам страхователя соответствуют. Любопытная ситуация. Однако, боюсь, что это закон «притянуть за уши» не удастся, поскольку он вступил в силу 01.01., а решение о проведении Ростехнадзором проверки, по результатам которой было вынесено предписание, - г.

Бланк Договора Аренды Квартиры

Хотя, проверяя, Ростехнадзор возможно должен действовать, исходя из действующего законодательство, независимо от того, когда было принято решение по проверке. В общем, неопределенная ситуация. Кроме того, закон о промышленной безопасности содержит термин «эксплуатирующая организация», который не расшифрован, но к арендатору суд его отнести можно. Может оказаться так, что в штат операторов котельной нам включать придется (очень не хотелось бы), а договор страхования заключать будет администрация МО (но их можно обязать только через суд).

Понятия изменились, а объекты остались: Страховать свою гражданскую ответственность должны организации и предприниматели, владеющие опасным объектом на любом законном основании и эксплуатирующие его. Владельцами опасных объектов считаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, владеющие такими объектами на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, а также на иных законных основаниях (например, аренда) и осуществляющие их эксплуатацию (п. 2 Закона N 225-ФЗ).